8 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199205971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
22010199205971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 277 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 458 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 743 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 897 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −28 782 $ | 302 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 858 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −5 589 $ | 585 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 151 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 928 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 747 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 933 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 685 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 736 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 234 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.