27 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 99,8 m² · constr. 2005 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199206753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
22010199206753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 539 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 471 524 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 311 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 368 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 954 $ Poids 79 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 824 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 328 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 196 531 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 833 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 567 209 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 485 423 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 273 262 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-29 · 962 m · Vendu 435 317 $ (4 276 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 967 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 447 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 397 991 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.