18 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 161,7 m² · constr. 2009 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199215069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
22010199215069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 411 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 753 396 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 284 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 576 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 857 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −22 386 $ | 307 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 898 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 594 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 75 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 373 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 723 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 759 462 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 955 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 682 815 $ Poids 54 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 777 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 260 $ Poids 39 % |
| 12 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.