22 Rue SUCRERIES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 186,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199216027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
22010199216027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 815 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 623 254 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 827 638 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 836 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 339 286 $ Poids 47 % |
| 5 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 716 899 $ Poids 41 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 369 $ Poids 40 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 816 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 2 760 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −55 937 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 703 631 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 112 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 900 553 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 147 m · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 557 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 169 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 805 809 $ Poids 22 % |
| 12 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 516 m · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 685 716 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.