16 Rue SUCRERIES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199216561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
22010199216561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 762 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 322 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 780 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 418 362 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 658 m · Vendu 336 000 $ (4 063 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 393 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 875 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 745 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 446 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 862 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 744, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 295 $ Poids 53 % |
| 11 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 423 282 $ Poids 52 % |
| 12 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 407 819 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.