9 Rue VIEUX-FOURNEAU · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 109,3 m² · constr. 2003 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199223845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
22010199223845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 536 m · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 257 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 959 $ Poids 77 % |
| 3 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 286 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 801 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 408 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 763 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 390 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-12 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 896 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 663, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-14 · 882 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 552 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-09 · 743 m · Vendu 399 000 $ (3 837 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 412 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 756 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.