38 Rue BEAUMONT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 179,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 583 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199227013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
22010199227013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 787 739 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 727 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 338 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 281 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 041 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 815 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 293 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 307 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 608 007 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 510 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 718 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 625 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 932 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 650 942 $ Poids 43 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 717 362 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 769 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 4 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 232 m · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 875 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.