57 Rue MARTEL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 147,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199228811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
22010199228811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 201 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 606 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 339 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 452 466 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 629 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 282 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 836 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 958 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 506 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 943 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 618 844 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 074 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 849 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 781 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 131 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 308 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.