21 Rue BEAUMONT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 81,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 400 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199235321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
22010199235321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 629 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 298 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 418 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 654 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +29 742 $ | 415 072 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 612 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 581 m · Vendu 336 000 $ (4 063 $/m²) 82,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 343 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 951 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 021 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 745 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 225 185 $ Poids 62 % |
| 9 | 744, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-16 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 459 $/m²) 80,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 275 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-09 · 969 m · Vendu 405 000 $ (4 556 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 411 102 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.