175 Rue GINGRAS app. 9 app. 9 · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 111,4 m² · constr. 1987 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199239560700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
22010199239560700090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 497 981 $ Poids 69 % |
| 2 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 10 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 63 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 506 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 488 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 368 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 401 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 418 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 318 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 175 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.