175 Rue GINGRAS app. 21 app. 21 · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199239560700210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
22010199239560700210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 74 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 245 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 62 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 378 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 977 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 810 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 382 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 484 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 161 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 198 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 589 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 477 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 512 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 332 717 $ Poids 53 % |
| 12 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 869 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 188 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.