175 Rue GINGRAS app. 22 app. 22 · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 129,9 m² · constr. 1987 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199239560700220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
22010199239560700220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 62 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 391 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 497 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 173 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 606 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 989 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 880 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 890 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 747 $ Poids 57 % |
| 9 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 401 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 226 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 879 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 623 $ Poids 56 % |
| 12 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 945 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 618 529 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.