131 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
332 500 $
Chalet · 6 135 $/m² · 54,2 m² · constr. 1955 · terrain 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199244689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
22010199244689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 558 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 219 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 970 m · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 620 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 817 m · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 280 083 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 795 m · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 616 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 366 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 300 067 $ Poids 31 % |
| 7 | 746, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-13 · 899 m · Vendu 365 000 $ (5 659 $/m²) 64,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 974 $ Poids 26 % |
| 8 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 732 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 837 m · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 868 m · Vendu 250 000 $ (4 132 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 358 333 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 502 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.