129 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 165,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 487 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199244755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
22010199244755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 623 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 320 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 317 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 782 946 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 108 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 583 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 548 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +22 356 $ | 618 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 459 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 088 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 567 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 691 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 894 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 790 113 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 427 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 753 366 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 971 $ Poids 55 % |
| 10 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 682 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 760 479 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.