133 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 90,9 m² · constr. 1952 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199245581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
22010199245581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 630 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 316 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 548 m · Vendu 434 777 $ (4 874 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −43 478 $ | 418 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 612 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 341 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 903 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-03 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 866 $/m²) 89,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-05 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 755 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.