139 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
390 200 $
Autre · 1 794 $/m² · 217,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199246410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
22010199246410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 491 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 632 246 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 354 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 697 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 721 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 343 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 634 349 $ Poids 52 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 276 $ Poids 36 % |
| 7 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 828 024 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +76 710 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 129 $ Poids 29 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 459 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 758 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 826 402 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 272 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 904 600 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 162 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 210 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.