152 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 200,6 m² · constr. 2023 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199248623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
22010199248623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 476 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 674 980 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 394 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 849 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 981 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 423 $ · Ajust. âge +188 890 $ | 2 999 467 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 654 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 763 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 496 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 556 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 893 594 $ Poids 32 % |
| 8 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 778 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 557 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 862 837 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 283 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 967 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 909 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 903 194 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.