164 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 116,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 488 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199249359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
22010199249359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 316 $ Poids 73 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 894 $ Poids 63 % |
| 3 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 494 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 404 867 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 424 231 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 610 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 541 062 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 364 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 350 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 170 $ Poids 51 % |
| 11 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 552 570 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.