158 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 2 921 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199249470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
22010199249470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 136 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 582 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 417 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 434 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 900 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 563 364 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 906 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 460 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 272 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 958 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 867 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 217 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 962 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 487 051 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 125 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 782 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.