126 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 88,2 m² · constr. 1941 · terrain 2 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 301 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199254585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
22010199254585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 375 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 56 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 592 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 310 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 818 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 512 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 380 012 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 477 m · Vendu 434 777 $ (4 874 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −43 478 $ | 411 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 723 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-03 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 866 $/m²) 89,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 531 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-05 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 288 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.