138 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 142,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199256075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
22010199256075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 122 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 595 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 210 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 444 545 $ Poids 98 % |
| 3 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 659 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 400 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 666 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 531 110 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 470 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 278 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 707 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 497 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 708 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 609 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 203 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 912 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 625 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.