45 Rue QUAI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 236,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 554 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199256388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
22010199256388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 391 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 809 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 585 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 775 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 383 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −34 072 $ | 688 843 $ Poids 60 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 054 210 $ Poids 51 % |
| 5 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 049 438 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 569 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 876 363 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 280 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 803 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 930 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 885 841 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 831 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 193 707 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 611 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, Route Saint-Denys-Garneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 843 $/m²) 192,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 499 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.