41 Rue QUAI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
461 100 $
Chalet · 3 665 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199257273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
22010199257273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 772 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 526 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 801 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 394 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 287 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 457 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 862 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 60 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 556 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 684 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 805 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 956 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.