42 Rue QUAI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199257707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
22010199257707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 804 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 371 665 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 367 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 879 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 291 $ Poids 61 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 437 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 174 $ Poids 59 % |
| 10 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 092 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 784 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 853 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.