31 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
329 100 $
Chalet · 4 336 $/m² · 75,9 m² · constr. 1945 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199258826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
22010199258826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 658 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 51 713 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 326 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 360 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 361 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 520 772 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 256 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 965 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 272 609 $ Poids 53 % |
| 6 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 993 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 287 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 292 357 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 809 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 430 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 439 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 410 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 355 448 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 016 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.