7 Rue LACASSE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 90,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199262487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
22010199262487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 157 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 436 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 457 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 334 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 189 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 294 m · Vendu 434 777 $ (4 874 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −13 043 $ | 447 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-05 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 484 547 $ Poids 70 % |
| 9 | 58, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 238 $/m²) 94,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 448 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 588 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 266 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 49, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-03 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 866 $/m²) 89,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 447 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-26 · 329 m · Vendu 369 900 $ (4 223 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −14 796 $ | 391 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.