18 Rue MONTAGNE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 322,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 484 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199263286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
22010199263286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 585 m · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 653 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 391 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 1 010 387 $ Poids 21 % |
| 3 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 425 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +153 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 980 138 $ Poids 20 % |
| 4 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 759 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 639 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +169 804 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 947 673 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 406 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +89 470 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 952 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 734 500 $ (2 256 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 279 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +40 398 $ | 915 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 449 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +154 875 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 822 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 693 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 230 087 $ Poids 8 % |
| 10 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +218 871 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 229 120 $ Poids 8 % |
| 11 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 500 $ · Ajust. âge +116 240 $ | 3 748 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 809 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 050 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.