46 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 184,4 m² · constr. 1969 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199266679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
22010199266679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 562 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 253 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 582 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 318 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 320 837 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 165 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 703 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 575 524 $ Poids 45 % |
| 6 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 548 609 $ Poids 45 % |
| 7 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 455 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −59 921 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 666 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 058 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 410 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 813 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 684 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 053 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.