38 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 94,6 m² · constr. 2009 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199267488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
22010199267488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 517 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 004 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 908 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 284 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 585 $ Poids 67 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 498 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 263 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 448 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 776 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 662 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 680 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 731 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 491 401 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 441 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 177 158 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 820 m · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 464 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.