13 Rue MOUSSAILLONS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199269620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
22010199269620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 63 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 918 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 881 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 364 376 $ Poids 60 % |
| 4 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 947 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 601 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 290 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 543 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 869 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.