9 Rue MONTAGNE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
312 000 $
Chalet · 3 562 $/m² · 87,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199273506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
22010199273506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 199 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 701 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 685 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 595 m · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 309 692 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 696 m · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 191 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 494 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 376 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 30, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 418 m · Vendu 434 777 $ (4 874 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −43 478 $ | 410 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-26 · 376 m · Vendu 369 900 $ (4 223 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 363 455 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-05 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 842 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 835 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 724 m · Vendu 219 000 $ (2 547 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 219 430 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Albert-Langlais, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-03 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 866 $/m²) 89,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.