7 Rue TOURELLE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 262,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199275387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
22010199275387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 211 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 862 566 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 429 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 829 117 $ Poids 50 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 814 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 3 272 404 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 458 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 850 077 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 159 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 905 281 $ Poids 21 % |
| 6 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 103 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 604 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 205 110 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 757 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 928 673 $ Poids 13 % |
| 9 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 268 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.