8 Rue TOURELLE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 191,5 m² · constr. 2017 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 453 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199275978400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
22010199275978400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 176 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 642 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 695 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 810 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 341 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 350 496 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 376 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −48 136 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 726 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 244 $ Poids 50 % |
| 6 | 696, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 924 $/m²) 178,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 740 120 $ Poids 45 % |
| 7 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 008 $ · Ajust. âge +101 710 $ | 2 850 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 158 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 682 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 852 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 969 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 596 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 829 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 657 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 832 077 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 611 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 681 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.