7 Rue AVIRONS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199278583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
22010199278583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 285 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 746 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 724 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 881 $ Poids 55 % |
| 7 | 8-175, Rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-22 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Jardin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 086 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 525 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-29 · 876 m · Vendu 435 317 $ (4 276 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 967 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −43 532 $ | 419 242 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 848 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 781 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 355 130 $ Poids 52 % |
| 12 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 662 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.