9 Rue AVIRONS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 156,8 m² · constr. 1991 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199278631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
22010199278631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 173 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 292 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 286 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 681 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 502 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 553 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 676 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 672 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 808 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −44 712 $ | 535 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 473 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 545 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 484 820 $ Poids 49 % |
| 10 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 775 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 606 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 746 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 215 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 553 931 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.