31 Rue VOILIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
400 200 $
Chalet · 4 156 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199288350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
22010199288350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 821 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 509 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 253 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 356 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 632 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 702 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 513 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 291 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 160 462 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 760 m · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 541 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 75 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 423 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 482 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.