31 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
428 100 $
Chalet · 3 523 $/m² · 121,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199289089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
22010199289089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 921 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 845 $ Poids 68 % |
| 4 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 979 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 602 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 987 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 367 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 451 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 484 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 575 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-23 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 788 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.