33 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 244,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 629 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199289287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
22010199289287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 322 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 822 684 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 343 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 789 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 740 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 110 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 282 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge −34 072 $ | 701 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 806 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +63 831 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 900 477 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 681 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 814 699 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 750 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 196 555 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 672 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 945 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 889 852 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 285 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −66 956 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 868 468 $ Poids 14 % |
| 11 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 066 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 619 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.