35 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 100,1 m² · constr. 1947 · terrain 7 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 567 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199289432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
22010199289432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-03 · 592 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 622 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 551 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 414 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 538 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 384 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 469 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Nobel, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 76, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-11 · 821 m · Vendu 546 000 $ (5 538 $/m²) 98,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 524 360 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-15 · 872 m · Vendu 426 000 $ (4 438 $/m²) 96 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 378 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 163 620 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-29 · 968 m · Vendu 435 317 $ (4 276 $/m²) 101,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 967 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −43 532 $ | 411 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 394 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 492 156 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.