21 Rue TOURELLE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 229,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 979,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 618 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199296297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
22010199296297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 2 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 217 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 784 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 38 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 696 301 $ Poids 71 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 130 $ · Ajust. âge +87 180 $ | 3 091 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 823 m · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 879 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 556 m · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 894 873 $ Poids 30 % |
| 7 | 5185, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 926 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 391 $ Poids 27 % |
| 8 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 034 013 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 473 m · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 196 267 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 951 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 885 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 654 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 814 467 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 782 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.