45 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
483 800 $
Chalet · 5 473 $/m² · 88,4 m² · constr. 1955 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 332 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199298306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
22010199298306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 263 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 244 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 341 202 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 40 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 404 940 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 527 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 452 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 464 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 58 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 939 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 288 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 153 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 311 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.