51 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199298741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
22010199298741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 70 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 429 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 430 $ Poids 78 % |
| 3 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 617 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 178 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 284 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 502 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 951 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 871 $ Poids 65 % |
| 8 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 244 $ Poids 64 % |
| 9 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 547 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 844 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 224 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 153 578 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 307 006 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Émile-Nelligan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 128 $/m²) 84,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 602 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.