38 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 69,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199299297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
22010199299297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 2 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 361 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-13 · 214 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-30 · 925 m · Vendu 245 000 $ (3 422 $/m²) 71,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 257 471 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 144 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 340 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 172 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 231 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 214 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-13 · 926 m · Vendu 315 000 $ (4 357 $/m²) 72,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 758 $ Poids 46 % |
| 9 | 5402, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 783 $/m²) 76 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 275 372 $ Poids 46 % |
| 10 | 772, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 232 $/m²) 68,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 975 $ Poids 41 % |
| 11 | 5832, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 116 280 $ Poids 34 % |
| 12 | 722, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (5 342 $/m²) 74,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 344 043 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.