44 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 125,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199299560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
22010199299560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 826 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 613 282 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 818 m · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 412 349 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 868 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 561 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 518 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 655 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 883 m · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 432 229 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 887 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 094 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 402 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +11 683 $ | 517 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 809 m · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 450 762 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 507 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 5410, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (5 111 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 639 065 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 492 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 639 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.