215 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
135 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 022 $/m² · 44,8 m² · constr. 2008
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 30 700 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199330359501100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
22010199330359501100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 5 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (3 019 $/m²) 53 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 066 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 661 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 392 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 217 563 $ Poids 15 % |
| 3 | 61, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-15 · 838 m · Vendu 170 000 $ (5 431 $/m²) 31,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 115 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 301 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 373 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 852 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 313 392 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 782 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 132 $/m²) 60,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 329 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.