215 Rue GINGRAS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
193 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 939 $/m² · 32,6 m² · constr. 2005
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 20 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199330359502020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
22010199330359502020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 12 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 562 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +56 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 267 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-23 · 354 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 322 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-18 · 729 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 899 $ Poids 44 % |
| 4 | 64, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 886 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 807 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-06 · 864 m · Vendu 126 472 $ Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 074 $ Poids 34 % |
| 6 | 110, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ Ajust. marché −2 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 530 $ Poids 33 % |
| 7 | 61, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-15 · 838 m · Vendu 170 000 $ (5 431 $/m²) 31,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 206 $ Poids 32 % |
| 8 | 552, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 473 443 $ Ajust. marché −2 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 305 $ Poids 31 % |
| 9 | 571, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 573 700 $ Ajust. marché +46 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 556, rue des Sables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 375 554 $ Ajust. marché +30 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 785 $ Poids 31 % |
| 11 | 5955, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-04 · 933 m · Vendu 311 033 $ Ajust. marché +46 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 283 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.