11 Rue QUAI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 83,9 m² · constr. 1964 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199340538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
22010199340538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-15 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 430 $/m²) 86 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 346 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 517 m · Vendu 349 900 $ (4 352 $/m²) 80,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 410 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 651 m · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −265 $ | 59 537 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-15 · 820 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 412 520 $ Poids 66 % |
| 5 | 490, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-09 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-01 · 692 m · Vendu 465 000 $ (4 859 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 395 696 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue de Versailles, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (3 837 $/m²) 83,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 052 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 302 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 5959, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-11 · 803 m · Vendu 630 000 $ (6 840 $/m²) 92,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 977 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-05 · 485 m · Vendu 452 000 $ (6 532 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 585 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 807 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, chemin de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-10 · 765 m · Vendu 150 910 $ (1 662 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 072 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 150 157 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.