2 Rue QUAI · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 013 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 251,1 m² · constr. 1930 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 706 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199341658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 100 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
22010199341658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Tourelle, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-15 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 688 m · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 340 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 861 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue des Matelots, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-02 · 760 m · Vendu 732 000 $ (3 320 $/m²) 220,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 777 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 657 m · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 682 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 643 m · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 552 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 795 m · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 813 428 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 621 m · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 832 053 $ Poids 14 % |
| 9 | 7, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (686 $/m²) 247,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 432 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue des Bruants, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 527 $/m²) 208,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 885 649 $ Poids 13 % |
| 11 | 5029, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 908 000 $ (4 169 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 450 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 898 063 $ Poids 9 % |
| 12 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 485 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.