4 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 150,7 m² · constr. 2011 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 443 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199351468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
22010199351468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 420 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 734 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 459 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −19 188 $ | 299 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 714 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 557 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 660 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 709 282 $ Poids 53 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +11 178 $ | 579 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 067 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 234 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 683 736 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.