12 Rue CATAMARANS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
544 300 $
Chalet · 4 379 $/m² · 124,3 m² · constr. 1984 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199351790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
22010199351790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 461 m · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −25 701 $ | 477 851 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 334 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 350 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 583 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 647 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 479 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 621 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue du Quai, Fossambault-sur-le-Lac 2025-02-03 · 189 m · Vendu 295 000 $ (2 458 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 330 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 458 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.